特別な注意：サイドバーまたは、この記事のディレクトリのヘッダを見て回る、あなたはそれに用語 "オフィス賃貸"をコピーして貼り付けることができ、検索ボックスを見つけることが、検索をクリックすると、その後、いくつかのより多くの情報と同様、を見つける小売テナント表現に関するエリアについてのアイデア。 それが維持エリアファセットとスペース効率のアカウントの違いを考慮するために賃貸 大阪、使用可能な賃貸平方フィートに来るとき、あなたが代替、占有コスト水準を比較すると、絶対的にも現在の価値基準が分析されます。最終結果は、多数のリース提案の有意義な比較を提供する "平方フィート当たり実効占有コスト"です。 今日では、技術は簡単にリース取引の財務分析を実行するためのプログラムを提供してくれます。一般的なソフトウェアパッケージはLseModとProCalc含む。しかし、それは特に交渉の芸術に関して分析の原理と方法、様々なキャッシュ·フローに影響を与える全体のコストを理解することが重要です。
交渉ツールとしての財務分析 効果的な交渉は、取引の基本的な経済学の十分な知識を必要とします。私の考えでは、お得にのみ見つかりましたが、さらに交渉されていません。私の金融スキルは私がリースのふさわしさに関する多数の経済的要素の影響を評価するために大阪 賃貸、また、家主の実効レンタル率を定量化することができます。本質的には、家主の実効賃貸料は1平方フィート単位で表され、建物の債務の支払いの前にリースの純利益水準かもしれません。家主の観点からリースを表示することによって、それは家主が戻って取得し、ここに家主のメインポイントのリースの財務面で多数の変更の影響を測る投影だ。全然ベンチマークに難しいことではありません市場で他のトランザクションに賃料と交渉された譲歩を比較すると、達成可能な用語の偉大な指標ですが、実際にはゴムが通りを満たしている場合に家主の実効速度です。どの2つのリース取引は、同一のレンタル料金にもかかわらず、同じことが家主に戻って得ません。交渉のダイニングテーブルの上には何も残していないながら、トランザクションを - 私の目的は、 "勝利"の構造である。交渉を通じて家主の実効速度を評価することは本当にここに家主の主なポイントを決定する上で重要なツールです。
