Israel Real Estate - Virtual College of Real Estate

ןיעקרקמ חבש סמ

(1996) ןיעקרקמ חבש סמ
Land Appreciation tax (1996)

.(תילגנא) ןיעקרקמ חבש סמ קוח לש הנבמה לע ףיקמ רמאמ

םירוגמ תריד לש הריכמב חבש סממ רוטפה

הקיקחה ינוקית תובקעב םירוגמ תריד לש הריכמב ןיעקרקמ חבש סממ רוטפה
.םינושה םיללכהו "הכזמ םירוגמ תריד" חנומה תרדגה .1997 תנשב

"יתחפשמה אתה" תקזח - םירוגמ תריד לש הריכמב חבש סממ רוטפה

תולעבב ויהש תורידה לכ ןיינמ תא ןובשחב םיחקול םירוגמ תריד לש הריכמב
ידי לע ושענש םירוגמה תוריד לש תוריכמה לכ תא ןכו ,"יתחפשמה אתה" ירבח לכ
."יתחפשמה אתה" ירבח לכ

הריכמה יווש ןיינעל עונכשה לטנ - ןיעקרקמ חבש סמ

.םילטנה תרות יפ לע ערכומ תויהל יושע ןיעקרקמ חבש סמ ררע לש ולרוג
חבש סמ ררעב םילטנה תרות םושייל רשקב תיתרגש אל הדמע גיצמ הז רמאמ
םושייל תנתינ ןאכ תגצומה השיפתה ."הריכמה יווש" תייגוס הלוע רשאכ
.םירחא סמ יקוקיח יפ לע סמ יררעב ןכו ,חבש סמ לש תורחא תויגוסב םג

תועינמה תנעט - ןיעקרקמ חבש סמ

.סמה ינידב םג תופי ןהו יחרזאה טפשמהמ תורכומ קתשההו תועינמה תונעט
.םירחא סמ ינידל רשקב םג םיפי םירבדהו ,הלא תויגוסב ןד רמאמה

המושה תדיחי - םירוגמ תריד לש הריכמב חבש סממ רוטפה

תושיפת םשייל ןתינו ,סמה יניד לכב תמייק המושה תדיחי תייגוס
המושה תודיחי תעיבק .םירחא סמ יניד השרפ רשא הקיספמ םג תונשרפ לש
.המושה דיקפ לש ותעד לוקישל הנותנ איה םלועלו ,ומצע ןידב םיתיעל תעבקנ
ותעד לוקישל םג וז היגוס הנותנ יזא ,ןניקסע תעד לוקישב םא יכ ,דמלו אצ
.תויטפשמה תואכרעה לש ןתעד לוקישל רמוחו לק ,םושינה לש

תינוריע הנונרא

תינוריעה הנונראה יניד לש יטפשמה הנבמה

,תויריע - תוימוקמה תויושרה ידי לע לטומה סמ איה תינוריעה הנונראה
םיקיזחמה לע תלטומ הנונראה .תומיוסמ תוימוקמ תוצעומו תוירוזא תוצעומ
.םינוש םיקוקיח םיעבראכ לש הכובס תכסמ םה הנונראה ינידו ,ןיעקרקמב
.הנונראה יניד לש יטפשמה הנבמה תא ראתמ רמאמה

תינוריע הנונראב םימושינה

יניד יפ לע םלוא ,הנונראב םושינה אוה סכנב קיזחמה יכ ,איה תחוורה העדה
איצוהל הנונראה לש המושה דיקפ לעו ,םיירשפא םימושינ רפסמ שי הנונראה
.הלא תוארוה לע הנועה םושינל הנונראה תמוש תא

הנונרא תמוש תנכהב םיללכה

םתנבהו הלא םיללכ דומיל .תימוקמה תושרה ידיקפ ידיב תישענ הנונראה תמוש
לש המושה השעמ תא ףוקתל םישקבמה ,םימושינל ןהו סמה ידיקפל ןה תינויח
.תימוקמה תושרה

הנונרא םולשתל םכסה לש ופקות

םוכס יבגל םושינה ןיבל תימוקמה תושרה ןיב םכסה םתחנ תונמוזמ םיתיעל
לע לח והש שיו תומדוק םינשל רבצנש בוחה לע םילחה םימכסה שי .הנונראה
יקוחה ןדמעמב ןכו ,הלא םימכסה לש יקוחה םפקותב ןד רמאמה .תואבה םינשה
.הז אשונב תוינוטלש תוחטבה לש

המושה השעמ תויפוסו הנונרא לש ערפמל הלוחת

רשאכ םימושינה תא הקיסעמ תומדוק סמ תונש לשב הנונראה תלטה תייגוס
ןיגב םישרפה םלשל םושינהמ תשרודו תונשי תומוש "תחתופ" תימוקמה תושרה
תוזרפומ ויה תומושה יכ הלגמ םושינה רשאכ תררועתמ היגוס התוא .רבעה
.רתיה ימולשת לש הבשה שקבמ אוהו

הנונראה לש המושה תויפוסב םיעיקב

הגשה שיגהל םושינל רשפאמ (תיללכ הנונרא לע ררע) תוימוקמה תויושרה קוח
.המושה תעדוה תלבק םוימ םוי 90 ךות הנונראה תמוש לע
לע איה הנונראה תמוש תפיקתל הדיחיה ךרדה יכ ,אוה ררעה קוחמ הלועה ללכה
(לנויסנ הל) 2824/91 ע"רבב ןוילעה טפשמה תיב תקיספ .ררעה קוח יפ
.וז הכלהב יניצר עיקבל ומרג (זזק) 7669/96 א"ערו

(doc ץבוק) הנונראב תוחנהו םירוטפ

יפ לע רוטפ אוה "סממ רוטפ" .ןיד יפ לע לטומה הבוח םולשת אוה "סמ"
שורדל תיאשר תינוטלש תושר .ןיד יפ לע לטומה ,הבוח םולשתמ ןיד
תוכז הל קינעמה ,דבלב קוקיח ךמס לע התפוקל םיסימ ומלשי יכ היניתנמ
קינעמה ,קוקיח ךמס לע אלא ,סממ רוטפל וא החנהל יאכז וניא םושינ .וז
.וז תוכז ול
יסמ תדוקפב ,תויריעה תדוקפב ועבקנש ,תוחנהבו םירוטפב קסוע רמאמה
רוטפ) תוימוקמה תויושרה קוחב ,1938 (ןירוטיפ) הלשממה יסמו הייריעה
םירדסה תונקתבו ,1953-ג"ישתה ,(הנונראמ םירטושו המחלמ יעגפנ ,םילייח
.1993-ג"נשתה ,(הנונראמ החנה) הנידמה קשמב

תויריעה תדוקפל 323 ףיעס

ןיבל םיסמה תיבג יכילה תא תוצמל תושרה לש הנויסינ ןיב ןוזיאה תרימש
תכרעמ לכ דוסיב תדמועה הפיאשה איה םושינה לש תויתקוחה ויתויוכז לע הרימש
קרפבו ללככ תויריעה תדוקפב יכ רבדה המוד .הליעיו תנגוה יוסימ
קינעהש ירוטדנמה קקוחמה ידי לע הז ןוזיא רפוה ,טרפב וז הדוקפל רשע השימחה
ןובשח לע תובחרנ הייבג תויוכמס ,תילהנמה יכילה תרגסמב ,תימוקמה תושרל
.בייחה לש ויתויוכזב העיגפ
תויריעה תדוקפב קקוחמה עבק ל"נה העיגפה תרמוח תא ןזאל ונויסינב
דגנתהל שקבמה םושינ טוקנל ךירצו יאשר םהב תונוש תופורת המצע
שומיש תושעל תנמ לע ,אקע אד .ושוכר דגנכ תילהנמ הייבג יכילה תטיקנל
הנונראה םוכס אולמ תדקפהב םושינה תא קקוחמה בייח הלא תופורתב
.ןכותמ הלא תופורת השעמל רקיע ךכבו רוגיפבש

תינוריעה הנונראה יניד לש םיקוקיחה תפמ

תודוקפ - תישאר הקיקחל םיקלחנ תינוריעה הנונראה יניד לש םיקוקיחה
ידיב ונקתוהש םיווצו תונקת - הנשמ תקיקחלו ,תסנכה יקוחו תוירוטדנמ
תוצעומה ידי לע הנש ידימ םיקקחנה הנונראה תלטה יווצ ןכו ,םירשה
.תוימוקמה תויושרה לש
תונקת ,םיקוח ,תודוקפ םיללוכה ,םיקוקיח םישולשמ הלעמל םויכ םימייק
ירבד עפש .1999 תנשל הנונרא תלטה יווצ םישימחו האמכמ דבל ,םיווצו
.הז ךובס ךובמב אצמתהל עייסתש הפמ ךירצמ הקיקחה

החבשה לטיה

החבשה לטיה

לע היינבלו ןונכתל תימוקמה הדעווה ידי לע לטומה סמ אוה החבשה לטיה
.לארשי יעקרקמב םיקיזחמו ,ןיעקרקמ לש םירכוח ,ןיעקרקמ לש םילעב
היינבהו ןונכתה קוחל תישילשה תפסותה לש יטפשמה הנבמה תא ראתמ רמאמה
.הז סמ הליטמש

?"הלוגרפ"הו "ןרות"ה תוינכתל ץקה עיגה םנמאה :החבשה לטיה

בושיח תטיש איה החבשהה לטיה יניד תונשרפב תובכרומה תויגוסה תחא
."ףצרה תטיש"ו "הגרדמה תטיש" תוירקיע תולוכסא יתש תומייק .החבשהה
.רזע ידע טפושה דובכ ידי לע ןתינש ןיד קספ תובקעב וז היגוסב ןד רמאמה

עירכמה יאמשה לש ותוכמס

םירוטפבו ללכב תויטפשמ תויגוסב ןודל עירכמה יאמשה לש ותוכמס תייגוס
ןידה יקספ תא רקוס רמאמה .טפשמה יתב תא רידת הקיסעמ טרפב החבשה לטיהמ
.םירבחמה תועד תא גיצמו

חותיפ ילטיה

חותיפ תויתשת ןומימל הבוח ימולשת

םילטומה םיסימ השעמל םה ןיעקרקמב חותיפה תויתשת ןומימל הבוחה ימולשת
הלא הבוח ימולשת לש םינושה םיגוסב ןד רמאמה .תוימוקמה תויושרה ידי לע
.םמושייל םיעגונה םיללכבו

ףסומ ךרע סמ

םירוגמל הרכשה לע ףסומ ךרע סמ

הפוקתל םירוגמל הרכשה" איה ףסומ ךרע סמ קוחבש רוטפה תוארוהמ תחא
הארוה .ןולמ תיבב חוריא םשל הרכשה טעמל םינש 10 לע הלוע הניאש
.הלא תויגוסב דדומתמ רמאמה .םיישק לש לטובמ אל רפסמ תררועמ וז הרצק

םיר"כלמ לש "ןיעקרקמב יארקא תואקסע" לע מ"עמ

םוחתמ עודי חנומ אוה "ירחסמ יפוא תלעב יארקא תקסע" חנומה
לטומ הלא םירקמבש הלוע ,מ"עמ תונקתל ב6 הנקתמ .סמה יניד
.םרכומ אוהשכ ןהו ןיעקרקמ שכור אוהשכ ןה ר"כלמה לע סמה
.קקוחמה לש ומעט תא ןיבהל השק םיתעלו ,וז האצותל הקדצה שי םירקמהמ קלחב

ןיעקרקמ יניד

- ןיעקרקמ רכמ םכסהב תוידדה תויובייחתה
.מ"עב ךאב תרבח ילדגמ 6276/95 א"ע תובקעב תורעה

תא םלשל םיכסי הריד הנוקש ,תעדה לע הלעי אל יכ ,קספ ןוילעה טפשמה תיב
יכ ,ןייצל שי .ןיעקרקמה יסקנפב ומש לע רובעי סכנהש ילבמ הרומתה אולמ
.וזב וז תויולת הלא תויובייחתה יתש יכ עבקנ אל רכמה םכסהב

ןיעקרקמ תואמש

הריכח יזוחב "םידחוימ םיאנת"ו "םיאנת"
רכוחה תויוכז יווש ןדמוא לע םהיתוכלשהו

יווש לעורכוחה תויוכז יווש ןדמוא לע הריכחה יאנתל שיש תערכמה תובישחה
(1902/91 א"ע תובקעב) .ךכמ אצוי לעופכ ,ריכחמה תויוכז

הייארה לטנ - החבשה לטיה
ישעמהו יטרואיתה רושימה

.גג לע היינב תויוכז יווש לש השעמל המושו ישעמה רושימה ,ןידה
."ריעה בל" ריע ןינב תינכת תועצמאב המגדה

תובתכ

? תונקל אל וא תונקל - םידרשמ

.1998 תנשב ביבא לתב םידרשמה קוש לע הבתכ