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WWW.TIMISOARA.4000.IT
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VENDITE PALAZZI E VILLE IN TIMISOARA |
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part. pregio in ottimo stato conservazione.Zona centrale.
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piani, 600 mt.c.a. zon semicentrale.
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VENDITE APPARTAMENTI IN ROMANIA E TIMISOARA |
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5. VENDIAMO
APPARTAMENTI A TIMISOARA
Completamente ristrutturati e da
ristrutturare, arredati e vuoti. super centrali, centrali, semicentrali e
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Piano, 60 mq, 3 camere, bagno cucina;
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[va-02] Appartamento ultracentrale in stabile
di prestigio completamente ristrutturato:
III piano con ascensore,
130mq 3 camere bagno cucina riscaldamento autonomo.
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[va-03] Appartamento centrale in stabile
di prestigio completamente ristrutturato:
II piano,
160mq 4 camere bagno cucina riscaldamento autonomo.
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VENDITE TERRENI AGRICOLI IN ROMANIA E
TIMISOARA |
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Ai tempi del regime comunista la terra
era quasi interamente proprieta' dello stato, dopo la rivoluzione si e'
stabilito di attribuire la proprieta' agli abitanti dei villaggi rurali ed
agli aventi diritto assegnando parcelle di pochi ettari ciascuno.
La immediata conseguenza fu l'incapacita' di coltivare da parte dei nuovi
proprietari per mancanza di mezzi e disponibilita' economiche. Gioco forza,
l'unica possibilita' rimaneva la vendita per poi reinvestire i proventi nel
commercio o semplicemente per tirare avanti.Il primo problema emerso e'
stata la grossa difficolta' ad accorpare grandi superfici poiche' spesso ci
si imbatteva con qualcuno che non voleva vendere o piu' semplicemente con
dei proprietari tabulari che nemmeno sapevano di essere tali in quanto nel
frattempo si erano trasferiti altrove.
Di fatto l'acquisto di terreno per l'accorpamento di quantita' superiori ai
cento ettari e' nel frattempo diventato un vero e proprio lavoro e se
pensiamo che per alcune zone la media era di uno o poco piu' ettari per
nucleo famigliare ci possiamo facilmente immaginare quanto fosse complicato
e lungo. Molti nostri conterranei, soprattutto nella zona di
Timisoara
(Timis)
si sono cimentati in tale esperienza ed alcuni di loro hanno successivamente
abbandonato sommersi dalla proverbiale burocrazia est europea. I locali
hanno avuto ovviamente vita piu' facile potendo far conto sull'aiuto di
politici, sindaci e quant'altro a disposizione di facoltosi uomini d'affari.
Oggi la situazione e' molto piu' lineare, i giochi sono finiti e sul mercato
del Timis (s'intende tutta la zona pianeggiante che confina con Serbia e
Ungheria e si spinge a sud fino al Danubio e ad Est fino alle colline dei
per Carpazi) si possono comprare appezzamenti di terreno a partire da 100
ettari pianeggianti o leggermente collinari, con o senza corpi aziendali,
con destinazione cerealicola ed anche vitivinicola.
I prezzi dei terreni agricoli nel
Timis
vanno dai 1500 ai
3000 euro x ettaro (maggio 2006).
Altro particolare da tenere in considerazione e che in
Romania ad oggi non
viene riconosciuta la proprieta' del terreno (nemmeno quello urbano) a
cittadini stranieri. Tutti gli italiani (abbiamo comprato gia' circa l'80%
dei terreni agricoli del (Timis) sono diventati proprietari mediante
l'acquisizione della stessa da parte di una SRL che in Romania puo' essere
costituita da un unico socio il quale esercita anche l'amministrazione.
Per maggiori informazioni sulle leggi europee per gli investimenti in
Romania
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6. VENDIAMO
TERRENI AGRICOLI A TIMISOARA E NEL RESTO DELLA ROMANIA.
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Terreno agricolo, 100 mt
da strada internaz. a 12 Km da Timisoara, 60 Ettari in corpo unico;
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[vta-02] Terreno agricolo pianeggiante, 15 Km da Timisoara, 400 Ettari in
corpo unico;
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[vta-03] Terreno
agricolo 1.000 ettari, corpo unico. Vicino a Timisoara. 1.600 euro/ettaro;
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[vta-04] Terreno
agricolo 300 ettari compatti, zona Lugoj, fronte stradale, 1.700
euro/ettaro;
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[vta-05] Terreno
agricolo 2500 ettari, compatti, piani, zona Turnu Severin. 850
euro/ettaro;
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[vta-06] Terreno
agricolo 25 ettari, zona Jimbolia, compatti, 2300 euro/ettaro
Non esitate a
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VENDITE TERRENI COSTRUIBILI IN
TIMISOARA |
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7. VENDIAMO TERRENI
COSTRUIBILI A TIMISOARA E NEL RESTO DELLA ROMANIA.
Diverse superfici e destinazioni d'uso.
Prezzi a
partire da 30 euro x mq.
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[vtv-01]
Terreno edificabile,
Timisoara, quartiere residenziale, 3800 mq
urbanizzato;
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[vtv-01]
Terreno edificabile,
Timisoara, Calea Aradului, 954 mq. urbanizzato. 35
euro/mq;
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[vtv-01]
Terreno edificabile,
Timisoara, Calea Torontalului, 2500 mq, urbanizzato. 42
euro/mq;
-
[vtv-01]
Terreno edificabile,
Tmisoara, Dumbravita, residenziale, 389 mq, urbanizzato, 39
euro/mq;
Non esitate a
contattarci.
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VENDITE ATTIVITA' COMMERCIALI E
INDUSTRIALI |
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8. VENDIAMO ATTIVITA' COMERCIALI E STRUTTURE INDUSTRIALI A TIMISOARA E IN ROMANIA
Diverse superfici e destinazioni
d'uso.
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[vtc-01] Hotel in zona ultra centrale - 1600
mq costruiti 22 camere + mansarda+piscina coperta +ristorante
costruzione nuova in stile, non terminato;
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Struttura industriale pesante si
svilupppa su una superficie di 20000 m2. 200 m2 di uffici 500 di
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100 metri luno. zona Lugoj;
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VENDITE
SPAZI COMMERCIALI A TIMISOARA |
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9. VENDIAMO SPAZI
COMMERCIALI A TIMISOARA E IN ROMANIA.
Diverse superfici e destinazioni
d'uso.
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contattarci.
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RISTRUTTURAZIONE IMMOBILI |
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Documentazione di progetto
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- Le offerte presenti in questo sito solo sono una parte
di quelle disponibili. Il consiglio che posssiamo darti e quello di
sottoscriverti alla nostra
Newsletter in modo da
ricevere settimanalmente tutte le nostre offerte direttamente nella tua
email. Per qualsiasi informazione non esitare a contattarci.
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richiesta inviandocela per email. Ricorda che piu' dettagliata sara' la tua
richiesta e piu' dettagliata sara' la nostra risposta.
- Se prevedi un budget massimo d'investimento segnalacelo
in modo da configurare le nostre offerte sulle tue
esigenze. Nello stesso modo indica anche la destinazione d'uso dell'immobile.
- Il nostro uffico commerciale e di consulenza
SAPARD sara' in grado di assiterti
durante tutta l'operazione di acquisto terreni agricoli al fine di farti ottenere i finanziamenti europei
destinati allo sviluppo dell'agricoltura in Romania.
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appartamenti in affitto a breve termine segnalaci sempre le date del periodo di
soggiorno (arrivo a Timisoara e partenza da Timisoara) nonche' il numero delle persone
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circa le nostre offerte immobiliari
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(oltre 30 giorni) richiedono una cauzione pari al
50% della prima mensilita' che deve
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chiavi, garantendo cosi' la riservazione dell'appartamento per tutto il
periodo richiesto. Senza tale anticipo l'appartamento non puo' essere
considerato riservato; L'anticipo versato verra' detratto dal saldo
finale che verra' affettuato al momento della consegna delle chiavi e
non oltre.
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COME ARRIVARE A TIMISOARA
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CARTA INTERATTIVA - CLICCA SULLE AREE DI
TIMISOARA E DELLA ROMANIA |
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Timisoara dista solo
otto ore di macchina da Trieste
(via Zagabria > Belgrado > Moravita)Per
notizie e curiosita' su Timisoara
clicca qui.
A seconda dell'itinerario, se
arrivi via terra dall'Italia, potrai attraversare:
- Austria - Ungheria;
Questo itinerario
normalmente prevede il passaggio per Tarvisio - (Vienna) - Gratz -
Budapest - Szeged. L'entrata in Romania e' quasi sempre per la
dogana di Nadlac
- Slovenia - Croazia - Ungheria;
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itinerario normalmente prevede il passaggio per Lubljiana - Zagreb
- Budapest - Szeged. L'entrata in Romania e' quasi sempre
per la dogana di Nadlac
- Slovenia - Croazia - Serbia (ex
Yugoslavia)
Questo itinerario normalmente prevede il passaggio
per Lubljiana - Zagreb - Beograd L'entrata in Romania e'
sempre per la dogana di Moravita
PER TERRA
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calcolare facilmente il tuo itinerario in macchina clicca qui
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pullman clicca
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AEREO
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offerte di volo LOW COST clicca qui
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Documenti richiesti per entrare in Romania e notizie
utili
- Visti: Dal 1° gennaio 2001 i cittadini italiani e
gli altri cittadini della UE non hanno più bisogno del passaporto
e del visto. Per una permanenza massima nel paese di 30 giorni e'
sufficiente la carta d'identita' valida per l'espatrio. Eventuali
prolungamenti del soggiorno possono essere richiesti in loco.
- Rischi sanitari:
praticamente inesistenti nei centri abitati;
- Fuso orario:un ora
avanti rispetto l'Italia;
- Elettricità: 220V,
50Hz;
- Pesi e misure: sistema
metrico decimale;
- Turismo: circa
2.830.000 visitatori all'anno;
- Luoghi da visitare:
Bucarest,
Timisoara, Brazov, Sinaia, Iasi, Maramures, il Delta del
Danubio, Costanza, Baile Herculane, Sighisoara,
Poenari;
- Moneta: Il leu.
Attualmente (maggio 2006) il cambio e'
100 euro = 3.450.000 lei dal 1
luglio 2005 il nuovo leu sostituira' il vecchio con banconote dove
verranno tolti 4 zeri > 100 euro = 345 lei.
Per controllare il
cambio su XE.com clicca
qui.
Per controllare il cambio sulla Banca Comm.
Rumena clicca
qui
- Taxi: A
Timisoara ci sono 8 compagnie di
taxi. Mediamente una corsa di 7 km costa 2 euro.
- Tempo libero e
Divertimenti:
Night Clubs, Lap
Dance: oltre 30
Casino:2
Discoteche:8
e.....centinaia di bar, pubs,
disco clubs che fanno orario non stop
I siti che seguono contengono informazioni
interessanti di carattere generale sulla ROMANIA
Visita
VIAGGIARE SICURI - Scheda Tecnica ROMANIA
- clicca
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Visita ENTE NAZIONALE PER IL
TURISMO IN ROMANIA - clicca
qui
Visita il sito Ufficiale ANSA Scheda Tecnica ROMANIA - clicca qui
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2. Inviaci a questa email il tuo banner (come allegato) e la URL alla
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Non dimenticare di inviarci anche
la URL esatta dove hai posizionato il nostro banner.
3. Entro 24 ore dal nostro controllo se tutto sara' regolare il tuo banner sara' visibile su
questa pagina.
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Our experience is consolidated in the real estate
industry gives beyond eleven years and it allows to find and to
propose to our customers the present best us on the market.
We deal mostly:
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Agricultural lands
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Sharing lands
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Building lands
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Structures trade and industrial
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Luxury Apartments
·
Villas
We are dedicated to:
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Have 11 years of real estate experience in Rumania
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Understanding your requirements
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Identifying the most effective ways to achieve the required level of
finance
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Negotiating with lenders on your behalf to obtain the most competitive
and flexible terms
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Liaising with accountants, solicitors and valuers to
ensure transactions progress to a satisfactory conclusion
We will manage the entire process, from point of first
enquiry through to issue of offer letter, and provide you with a
professional service at all times.
The Commercial Finance market can seem complex, but our
knowledge and experience, coupled with our strong relationships with a
wide range of commercial lenders, means that we can find tailored
solutions to meet your needs.
General Advice...
As with any investment, there is a certain level of risk involved.
Returns and capital values can go up and down.
By investing in property you are setting-up a business. Certain costs
can be offset against income. MEDIATIM provides itemized
financial statements for accounting purposes.
The final decision on which property to buy rests with
the individual investor
You should be fully aware of the terms and conditions applied by our
Rental Scheme and other insurance’s that are available.
Your home is at risk if you do not keep up repayments
on a mortgage or other loan secured on it
Architectural Dpt.
MEDIATIM's
in-house group of architects and interior design specialists have wide
ranging experience in the design and reconstruction of both existing
buildings and new build ones.
Whether
the project is an office or a business centre, a residential building
or a large-scale retail centre, we have been there and done that. We
are committed to design excellence keeping within project time
constraints and adhering to the budget.
15 years of experience in Romania
Over the past decade
MEDIATIM
personnel has completed planning and design projects for a wide
variety of clients including: diplomatic legations, multi-national and
local companies, private investors and individuals.
The numbers of repeat clients attest to the quality of our work.
MEDIATIM's
expert architects, planners and designers offer the following services:
Interior design of homes and offices
Reconstruction plans for properties of any size or use
Original building designs for retail/shopping and business centres and
other facilities
Internal infrastructure design including; electrical, lan,
telecommunications and utilities
We also offer expert assistance in:
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Creating project documentation;
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Processing necessary architectural project agreements;
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Selection of building and fit-out contractors.
Our
Guidelines
MEDIATIM is guided by the principle that our final goal is to
create the highest quality construction in terms of aesthetic design,
operation and technology, but within the limits and constraints of our
client's budget.
Our methodology is based
on extensive client contact to work out the plans, designs and
duration of construction in advance. This is a continuous process,
from the first day of programme definition, through discussions on
different design variations, supervision of work on site to final
project completion. Throughout this process
MEDIATIM
works to provide innovative solutions based on the clients needs but
remains focused on the resources available. Upon project completion
and with a view to optimizing future work, we again sit down with the
client and review the process to allow both parties to learn from the
interaction and experience.
Extensive Experience with Individual Attention
GMEDIATIM's
architectural and design services have been serving the Romanian
business community for nearly eleven years. Through working on diverse
projects we have learned, developed and perfected our way of working
with clients, building on our own experience, while remaining mindful
of local building traditions and environmental conditions. Every
project is different and the challenge of each project requires the
development of a tailored made solution.
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TIMISOARA
LA "PICCOLA VIENNA" |
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Con più di
13.000 aziende
nel Paese la presenza italiana in Romania e’ la più
significativa comparandola a quella in altri Paesi dell’Est.
La parola chiave in tutto questo fenomeno e’
‘delocalizzazione’. Una tendenza generalizzata a
ricercare un prezzo della manodopera conveniente in modo da
abassare i costi di produzione e rimanere competitivi sul
mercato internazionale.
La città simbolo della
Rivoluzione romena, Timisoara, che nell‘89 ha alzato
per prima la voce contro Ceausescu e il regime comunista, ora
e’ diventata il simbolo della presenza italiana in Romania.
Sia in Romania che in Italia, in materia di delocalizzazione,
si parla oramai del ”fenomeno Timisoara” e di
“Timisoara ottava provincia veneta”.
Timisoara,
città nell’ovest del Paese, ha avuto da sempre una mentalità
più occidentale, grazie alla posizione geografica, alla sua
storia e anche alla sua particolare composizione etnica. Ora,
Timsoara, con una ricca realtà multietnica (qui vivono insieme
romeni, ungheresi, tedeschi) ha accolto un'altra “minoranza”:
quella degli imprenditori italiani.
Ai 500.000
abitanti di Timisoara si aggiungono quasi 10.000
italiani, un terzo dei quali proviene dal Veneto. Sono circa
1.200 le aziende a capitale italiano che operano nella
zona su un totale di circa 13.000 registrate nel Paese.
Unitamente allo sviluppo aziendale e' cresciuto
in modo esponenziale il mercato immobiliare ed acquistare la
terra agricola nel
Timis (la regione di cui Timisoara e' capoluogo),
destinata prevalentemente alla coltivazione di cereali e
produzione di vno, si rivela ancora un ottimo investimento
La presenza italiana a Timisoara
come in Romania in genere, è caratterizzata da contratti di
lavoro tipici del settore tessile, calzature, abbigliamento.
La materia prima viene di solito importata dall’Italia e
lavorata in Romania. Poi, i prodotti vengono esportati.
Per mantenere il marchio
”Made in Italy” spesso molti imprenditori fanno
eseguire la maggior parte della produzione in Romania per poi
completarla in Italia. Per esempio, nel caso di una camicia,
questa viene prodotta in Romania ma i bottoni si mettono in
Italia.
La manodopera a basso costo è senza dubbio il
motivo principale che spinge gli imprenditori a delocalizzare.
E’ molto più conveniente per un imprenditore italiano pagare
un operaio con circa 100/150 euro al mese in Romania invece
di spendere dieci volte di più per uno stipendio in Italia.
Una sorta di concorrenza si è sviluppata però nel mercato
del lavoro. Quando un nuovo imprenditore sbarca in Romania,
per attirare mano d’opera qualificata propone salari più alti.
Cosa che non viene vista di buon occhio dagli altri
imprenditori ma che va naturalmente bene agli operai dato che
di solito, ed è riconosciuto da molti, i padroni italiani
limitano il più possibile le spese per il personale.
L’imprenditore italiano sceglie la Romania anche per
la sua relativa vicinanza (in circa due ore di aereo si
è in Italia e in
otto ore di macchina, via Belgrado, si
e' a Trieste) e per il carattere latino del popolo e della
lingua romena molto simile all'italiano. Timisoara, come altre
città (Bucarest, Iasi, Bacau, Sibiu, Brasov, Craiova, ecc..)
dispone di un aeroporto internazionale da dove partono e
arrivano, ogni giorno, aerei per Italia.
Per
questo pendolarismo del tutto particolare sono stati creati
voli appositi che collegano Timisoara o altre località della
Romania a diverse città italiane, in particolare nel Nordest.
C’è chi prende questi voli una volta alla settimana,
due volte o una volta al mese. C’è chi ha deciso di vivere in
Romania, considerato che 800 euro al mese equivalgono a
circa otto stipendi rumeni, e sono molti gli italiani che
hanno già ottenuto la cittadinanza romena. Per la maggior
parte si tratta di piccole imprese per la produzione di
tessile, abbigliamento o calzature.
A Timisoara
l’Italia e’ visibile ovunque. In città e’ impossibile fare un
passo senza sentir parlare in italiano. Con 10.000 italiani
che vi vivono, Timisoara è in parte “italianizzata”.
Ristoranti, negozi, parruccheri – molti italiani. La presenza
italiana e’ costituita per la maggior parte da imprenditori
che gestiscono piccole e medie imprese.
Se intervistati molti
tengono a precisare che sono venuti per lavoro, e che hanno
lasciato in Italia una moglie e dei figli. Spesso infatti non
vogliono essere identificati con coloro i quali vengono a fare
turismo sessuale. Secondo i giornali romeni, ed anche quelli
italiani, questi ultimi sono in molti.
L’Italia rimane il
principale partner commerciale della Romania.
A Timisoara
basta inoltrarsi di due o tre chilometri in periferia ed
iniziano a spuntare a decine le aziende italiane. In Romania è
stato esportato il cosiddetto “modello dei distretti”.
Un caso tipico è quello della Geox. A Timisoara
é partita con 50 dipendenti. Ora ne conta circa 1.560,
distribuiti su tre turni di otto ore. In sostanza qui, come in
altri casi, si lavora 24 ore su 24. E si produce. Ogni giorno,
7.000 paia di scarpe Geox partono da Timisoara verso l’Italia;
ogni settimana, 20 camion. Quasi il 20% produzione globale
della Geox e’ realizzata a Timisoara.
Tra le aziende italiane che hanno
aperto stabilimenti in Romania ci sono anche Benetton,
Max Mara, Iveco, Agip, Ansaldo,
Zoppas Industries, Marzotto, Belstaff,
Dainese, Alpine Stars, Prada, Cesare
Paciotti...etc. In questo contesto anche le forti
agevolazioni fiscali contano. Spesso però sono gli stessi
italiani che iniziano a lamentarsi sul grande livello di
corruzione. “E mare coruptie”, c’è molta corruzione, è una
frase che hanno imparato in fretta.
Sono in molti
quelli che affermano che questa corruzione soffocante sarebbe
presente dal più alto al più basso livello. Molti fanno
l’esempio della dogana, dove un camion merci per passare deve
pagare qualche centinaia di euro. Ma gli uomini d’affari
italiani si lamentano anche per le leggi che cambiano spesso
creando molta confusione.
Altra allergia che
dimostrano gli imprenditori italiani è quella nei confronti
del nuovo Codice del lavoro romeno che con un articolo simile
all’articolo 18 italiano, tutela di più i lavoratori e aumenta
i vincoli contro i licenziamenti.
Agli imprenditori italiani le
autorità romene chiedono di investire e di assumersi le
proprie responsabilità. Se dal 1997 l’Italia e’ il principale
partner commerciale della Romania con uno scambio che supera
ogni anno i 7 miliardi di euro, al capitolo investimenti le
cose non stanno così bene.
In Romania infatti l’Italia
occupa il sesto posto nella classifica degli investimenti dopo
Olanda, Germania, Svezia, Francia e Austria. Ad una prima
analisi si capisce che sono pochi gli imprenditori italiani
che investono nel Paese. Non sono infatti molti che ad esempio
decidono di costruire o riparare una strada - magari quella
che porta ai loro stabilimenti, o una scuola per i figli dei
propri dipendenti.
Certo è che l’imprenditore italiano
in Romania sino ad ora sembra aver vinto la scommessa
dell’Est. Con i rapidi cambiamenti che stanno avvenendo in
questi Paesi e con la loro oramai prossima adesione all’UE non
sarà facile continuare a produrre a costi stracciati. Ma
saranno Paesi sempre più importanti dal punto di vista del
consumo.
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